Lo que empez\u00f3 como una opci\u00f3n \u201ccolaborativa\u201d y barata para hospedarse se volvi\u00f3 un negocio gigantesco con efectos profundos en el mercado inmobiliario urbano. As\u00ed lo advierte Alejandra Garrido Rodr\u00edguez, investigadora posdoctoral del Instituto de Geograf\u00eda de la UNAM, quien lidera un estudio sobre el impacto de las plataformas de alojamiento digital en la capital y otras ciudades tur\u00edsticas del pa\u00eds. \u201cHoy queda poco de aquella idea de plataformas colaborativas. Es una industria enorme, un monstruo urbano que transform\u00f3 mucho de lo que conoc\u00edamos\u201d, se\u00f1ala. Su diagn\u00f3stico es claro: la vivienda se est\u00e1 desplazando del arrendamiento tradicional hacia el turismo, dejando a residentes permanentes con menos opciones y precios m\u00e1s altos.<\/p>\n\n\n\n
Airbnb en la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> concentra su oferta en Cuauht\u00e9moc, Benito Ju\u00e1rez y Miguel Hidalgo. Son las mismas alcald\u00edas donde los alquileres suben m\u00e1s r\u00e1pido y los relatos de desplazamiento se multiplican. Cada departamento que pasa a uso tur\u00edstico reduce el inventario para quienes necesitan vivir all\u00ed todo el a\u00f1o. El patr\u00f3n se repite en Canc\u00fan, Playa del Carmen, Tulum, Guadalajara, Puerto Vallarta, Tijuana, Los Cabos, La Paz y San Miguel de Allende: crece el turismo, se expanden las plataformas y el costo de rentar se dispara para la poblaci\u00f3n local.<\/p>\n\n\n\n Las cifras globales explican la fuerza del fen\u00f3meno: presencia en m\u00e1s de 220 pa\u00edses y regiones, unos 8 millones de anuncios en 150,000 ciudades, m\u00e1s de 5 millones de anfitriones y m\u00e1s de 200 millones de hu\u00e9spedes. Con esa escala, el incentivo econ\u00f3mico es potente. Un inmueble en renta vacacional puede triplicar lo que obtendr\u00eda en el mercado de alquiler convencional. Propietarios y fondos inmobiliarios siguen ese dinero. Los inquilinos de largo plazo pierden.<\/p>\n\n\n\n El flujo constante de turistas en edificios pensados como hogares familiares aumenta la presi\u00f3n sobre el agua potable, la recolecci\u00f3n de basura y el transporte. La rotaci\u00f3n permanente dificulta crear comunidad: cada semana llegan caras nuevas, las redes vecinales se diluyen y la identidad barrial se altera. El encarecimiento y el cambio social avanzan juntos. Es gentrificaci\u00f3n impulsada por algoritmos, marketing global y la promesa de ingresos r\u00e1pidos.<\/p>\n\n\n\n La regulaci\u00f3n mexicana sigue dispersa y limitada. Algunos estados discuten registros obligatorios, impuestos y restricciones de uso de suelo, pero el margen para operar sigue amplio. Garrido Rodr\u00edguez insiste en pol\u00edticas p\u00fablicas que equilibren turismo y derecho a la vivienda<\/strong>. El dilema es urbano y pol\u00edtico: \u00bfdebe el corto plazo econ\u00f3mico definir el rumbo de un barrio o corresponde al Estado fijar l\u00edmites para proteger a quienes lo habitan?<\/p>\n\n\n\n Tras el golpe de la COVID-19, las plataformas digitales no solo recuperaron terreno: se consolidaron como actores clave en la reactivaci\u00f3n del turismo. Seg\u00fan Sectur, el turismo dom\u00e9stico creci\u00f3 15.6% en lo que va de 2025 frente a 2023 y gran parte de ese impulso pas\u00f3 por alojamientos alternativos. La derrama econ\u00f3mica es real, pero tambi\u00e9n la tensi\u00f3n en la vivienda. M\u00e9xico necesita turismo, s\u00ed, pero tambi\u00e9n ciudades habitables. Hallar el punto medio\u2014impulsar el sector sin expulsar a los vecinos\u2014es el reto inmediato. Mientras la ley llega tarde, el mercado decide qui\u00e9n puede seguir viviendo en los lugares que los visitantes quieren alquilar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Lo que empez\u00f3 como una opci\u00f3n \u201ccolaborativa\u201d y barata para hospedarse se volvi\u00f3 un negocio gigantesco con efectos profundos en […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":632,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5],"class_list":["post-631","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-cdmx"],"yoast_head":"\nUn negocio m\u00e1s rentable que el arrendamiento tradicional<\/h2>\n\n\n\n
Gentrificaci\u00f3n y servicios bajo presi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n
Regulaci\u00f3n lenta y el derecho a la vivienda<\/h2>\n\n\n\n
Turismo en recuperaci\u00f3n, tensi\u00f3n habitacional<\/h2>\n\n\n\n